Q & A

Questions & Answers

1. PROYEK APAKAH SOUTHEAST CAPITAL AT JAKARTA ?
Southeast Capital at Jakarta adalah nama kawasan mixed-use development terbesar di daerah Cipayung, Jakarta Timur dengan luas lahan 12 ha yang dapat diakses melalui 2 jalur Tol utama Jakarta (JORR & Jagorawi) dan LRT Bogor – Dukuh Atas. Southeast Capital at Jakarta akan dikembangkan secara bertahap dan meliputi apartemen, lifestye mall, perkantoran dan hotel. Southeast Capital at Jakarta memiliki keunikan sebagai mixed use yang berkonsep eco- friendly dimana 60% dari total area development adalah lahan hijau dan terbuka (7 ha) serta dilengkapi kombinasi jalur jogging dan sepeda sepanjang 2,5 km yang terpanjang didalam suatu superblock.
SOUTHEAST CAPITAL @ JAKARTA

2. DIMANAKAH DAERAH CIPAYUNG ?
Cipayung adalah suatu kecamatan yang terletak di Jakarta Timur. Letak Cipayung yang strategis diantara CBD TB. Simatupang dan kawasan Industri Jalan Raya Bogor, Bekasi dan Cikarang membuat daerah ini menjadi “sunrise property” yang berpotensi untuk berkembang pesat. Pemerintah pun telah mempersiapkan rencana investasi infrastruktur memadai berupa LRT dan stasiun kereta api cepat Jakarta (Halim) -Bandung yang semakin memperkuat daya tarik Cipayung. Disamping itu di Cipayung juga terdapat Jakarta International Korean School dan dekat dengan Taman Mini Indonesia Indah.
Peta Lokasi Southeast Capital Cipayung Jakarta Timur

3. BAGAIMANAKAH AKSES MENUJU SOUTHEAST CAPITAL AT JAKARTA ?
Southeast Capital at Jakarta terletak secara strategis karena dilalui oleh Tol JORR, Tol Jagorawi dan LRT Bogor – Dukuh Atas yang membuat akses menuju TB. Simatupang, kawasan industri Bekasi dan Cikarang, bandara Soekarno Hatta dan Halim Perdanakusuma dan CBD Semanggi mudah dijangkau. Akses ke lokasi ini dapat dicapai dari 4 penjuru kota yaitu :
• Dari Utara (Pluit , Pantai Indah Kapuk) : melalui tol dalam kota - Tol Jagorawi - exit Taman Mini.
• Dari Selatan (Pondok Indah, Bintaro) : melalui Tol JORR - exit Bambu Apus.
• Dari Timur (Bekasi , Cikarang) : melalui Tol JORR Cikunir - exit Setu.
• Dari Barat ( Bandara Soekarno Hatta) : melalui Tol JORR - exit Bambu Apus.
• Dengan LRT: Stasiun Ciracas.

4. BERAPA WAKTU TEMPUH MENUJU LOKASI STRATEGIS ?
• Taman Mini Interchange - 5 menit.
• Semanggi/CBD - 35 menit.
• TB Simatupang - 10 menit.
• Airport Halim Perdanakusuma - 10 menit.
• Soekarno Hatta International Airport - 50 menit.
• Bekasi/Cikarang Industrial Estate - 30 menit.
• Bogor/Sentul - 20 menit.

5. BERAPA TAHAPAN PEMBANGUNAN SOUTHEAST CAPITAL AT JAKARTA ?
• Tahap 1 : 4 Tower Apartemen di Garden Residences dan Ruko Retail Promenade.
• Tahap 2 : Mall & 4 Tower Condominiums.
• Tahap 3 : 4 Tower Luxury Apartments.
• Tahap 4 : 1 Gedung Perkantoran dan 1 Gedung Hotel Bintang 4.
Tahapan Pembangunan Southeast Capital Jakarta

6. FASILITAS APA SAJAKAH YANG AKAN DIMILIKI SOUTHEAST CAPITAL AT JAKARTA ? • • Jalur khusus Jogging dan Sepeda sepanjang 2.5km didalam kompleks yang
merupakan terpanjang di suatu superblock.
Area terbuka hijau seluas 7 hektar yang merupakan 60% dari total wilayah.
• Klinik kesehatan dan preschool.
• Food Arcade dengan konsep alfresco dining.
Southeast Capital Jakarta Superblock Facilities

Southeast Capital Jakarta F&B Arcade

7. BERAPA AKSES PINTU MASUK KE DALAM SOUTHEAST CAPITAL JAKARTA ?
• Empat.
Akses pintu masuk Southeast Capital Jakarta

8. BERAPA LEBAR LAHAN MUKA SOUTHEAST CAPITAL ?

• 350 Meter.

9. BAGAIMANA KONSEP GO GREEN DAN ECO-FRIENDLY ENVIRONMENT DI SOUTHEAST CAPITAL AT JAKARTA ?
Southeast Capital at Jakarta akan memiliki konsep hijau yang unik dan baru untuk sebuah kawasan mixed-use development. Selain hemat energi, pengelolaan air bersih dan air kotor yang ramah lingkungan, Southeast Capital at Jakarta akan mengasung konsep go green dimana pada setiap hari minggu jalan main boulevard bisa ditutup dan didedikasikan untuk para penghuni agar dapat bersepeda ataupun jogging dengan leluasa seperti Car free day.

10. BERAPA LEBAR BOULEVARD UTAMA SOUTHEAST CAPITAL AT JAKARTA ?
• ROW 33 Meter.
Row Jalan 33m Southeast Capital Jakarta

11.BERAPAKAH LUAS LIFESTYLE MALL DI SOUTHEAST CAPITAL AT JAKARTA ? APA YANG MEMBUAT MALL INI BERBEDA ?
Lifestyle Mall di Southeast Capital at Jakarta memiliki area komersial seluas 30.000m2 dan memiliki konsep yang berbeda dengan mall konvensional yang ada di Jakarta. Mall ini mempunyai konsep yang memadukan indoor shopping mall dengan green outdoor dimana para pengunjung dapat menikmati taman yang asri di dalam mall ini.

12. DIMANA LOKASI MARKETING GALLERY SOUTHEAST CAPITAL JAKARTA?
Marketing Gallery Southeast Capital at Jakarta akan terletak di lokasi proyek menempati lahan seluas 1 ha yang akan disebut sebagai Community Center dan dilengkapi dengan kehadiran tenant-tenant F&B.
Kantor Marketing Gallery Southeast Capital Jakarta

13. TERDIRI DARI APA SAJA GARDEN RESIDENCES AT SOUTHEAST CAPITAL JAKARTA?
Garden Residences merupakan tahap pertama dari pengembangan Southeast Capital at Jakarta dengan area pengembangan seluas 3.2 ha. Garden Residences terdiri dari 4 tower apartemen yaitu Tower Allamanda, Tower Bougenville, Tower Cattleya dan Tower Dahlia berikut dengan 88 unit Ruko Retail Promenade.
Southeast Capital Jakarta Garden Residence

14. BERAPA JARAK ANTARA TOWER CATTLEYA DENGAN TOWER DAHLIA ?
•  50 m


15. BERAPA JARAK ANTARA TOWER CATTLEYA DAN TOWER BOUGENVILLE?
• 25 meter.

16. BERAPA LEBAR JALAN RUKO RETAIL PROMENADE?
• ROW 18 meter.

17. APA YANG DIMAKSUD DENGAN RUKO RETAIL PROMENADE?

• Ruko Retail Promenade memberikan kelengkapan bagi penghuni yang tinggal di Garden Residences dengan menyediakan area komersial yang menunjang lifestyle terkini. Area Food Arcade yang terletak tepat di depan boulevard utama didedikasikan untuk konsep alfresco dining sehingga pengunjung dapat menikmati pemandangan boulevard dan Mall dengan nyaman.
Ruko Retail Promenade Southeast Capital Jakarta

19. APAKAH TOWER CATTLEYA ?
• Apartemen Tower Cattleya adalah Tower pertama dari empat tower yang akan diluncurkan di Garden Residences.
Cattleya Tower Southeast Capital Jakarta

20. BERAPA JUMLAH LANTAI DAN UNIT TOWER CATTLEYA ?
• Tower Cattleya terdiri dari 30 lantai dengan total unit apartemen sebanyak 823 dan unit Ruko sebanyak 18.

21. APA SAJA TIPE UNIT DI TOWER CATTLEYA ? DAN BERAPA JUMLAH TOTALNYA?
• Studio (462 unit), Studio Plus (63 unit), 1 Bedroom (126 unit), 2 Bedroom (126 unit), Garden loft (22 unit) dan Sky Loft (24 unit).

22. BERAPA LUAS SEMI GROSS (NETT) MASING- MASING TIPE UNIT ? (RUKO, GAMBAR DAN FLOOR PLAN )
• Studio: 28.8 m2 (23.6 m2)
• Studio Plus:34.4 m2 (28.2 m2)
• 1 BR:47.6 m2 (39 m2)
• 2 BR:63.4 m2 (52 m2)
Detail gambar tipe unit apartemen Southeast Capital @ Jakarta Tower Cattleya ada dihalaman ini.

• Garden Loft:87.4 – 181.7 m2 (71.7 m2 – 149 m2)
Cattleya Apartment Southeast Capital @ Jakarta Loft Garden
Cattleya Tower Apartment Southeast Capital Garden Unit

• Sky Loft: 83.4 – 188.4 m2 (68.4 m2 – 154.5 m2)


Cattelya Tower Apartment Southeast Capital Jakarta - Skyloft Floor Plan

Cattelya Tower Apartment Southeast Capital Jakarta - Skyloft

 Floor plan RUKO SOUTHEAST CAPITAL @ JAKARTA
Ruko Southeast Capital Jakarta


Ruko Retail Southeast Capital Jakarta


23. ADA BERAPA UNIT PER LANTAI ?
• Lantai 6 s/d 26 terdiri dari 37 Unit yaitu 22 unit Studio, 3 unit Studio Plus, 6 unit 1 Bedroom, 6 Unit 2 Bedroom.
• Lantai Podium terdiri dari 22 Unit Garden Loft.
• Lantai Penthouse terdiri dari 24 Unit Sky Loft.

24. BERAPAKAH UNIT ELEVATOR YANG DISEDIAKAN DALAM TOWER CATTLEYA ?
• 6 lift penumpang.
• 2 lift barang.

25. APAKAH BISA MENGGABUNGKAN UNIT YANG BERDAMPINGAN ?
• Developer memberikan fleksibilitas bagi pembeli untuk menggabungkan unit yang berdampingan..

26. BERAPA LEBAR KORIDOR ?
• 1.8m.

27. BERAPA TINGGI UNIT APARTEMEN ?
• 2.8 m untuk floor to ceiling.
• 3.2 m untuk floor to floor.


28. APAKAH SPESIFIKASI UNTUK SETIAP UNIT ?
• Silakan lihat ke halaman spesifikasi bangunan apartemen Southeast Capital Jakarta.

29. APAKAH FASILITAS UNTUK PENGHUNI DI TOWER CATTLEYA ?
• Lobby & Sitting Lounge
• Parkir Khusus Sepeda
• Infinity Pool & Children Pool (size 8 x 25m).

Gambar fasilitas lengkap Southeast Capital @ Jakarta.

30. APA YANG DIMAKSUD DENGAN SKYBRIDGE?
• Skybridge adalah jembatan penghubung di lantai podium antara apartemen Bougenville dengan Cattleya dan apartemen Allamanda dengan Dahlia yang memberikan penghuni ruang aktivitas yang lebih leluasa.
Skybridge Apartemen Southeast Capital @ Jakarta

31. DARI MANAKAH SUPLAI DAYA LISTRIK DAN AIR ?
• PLN dan PAM.

32. APAKAH STATUS DARI KEPEMILIKAN UNIT TOWER CATTLEYA ?
• Status kepemilikan unit adalah Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun/Strata Title(SHMSRS) yang berdiri diatas tanah dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan. Sertifikat ini adalah dokumen kepemilikan sah atas Satuan Rumah Susun yang dapat digunakan sebagai jaminan/agunan di bank.

33. BIAYA APA SAJA YANG DIPERLUKAN UNTUK PROSES AKTE JUAL BELI (AJB) ?
• BPHTB.
• Biaya Akte Jual Beli.
• Bea Balik Nama.

34. KAPAN PEMBELI BISA MELAKUKAN AKTE JUAL BELI ?
Pembeli bisa melaksanakan Akta Jual Beli (AJB) apabila Sertipikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) atas unit-unit apartemen Tower Cattleya telah diterbitkan oleh instansi yang berwenang, dalam hal ini Kantor Pertanahan setempat serta telah memenuhi syarat-syarat sebagai berikut :
- Pembeli telah melunasi harga pembelian atas unit apartemen Tower Cattleya ;
- Pembeli telah melunasi biaya yang disebutkan pada point 34 di atas.
Apabila Sertipikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) atas unit-unit apartemen Tower Cattleya telah diterbitkan oleh instansi yang berwenang, Pengembang akan mengundang setiap Pembeli untuk melaksanakan proses AJB sampai dengan Balik Nama SHMSRS di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang ditunjuk oleh Pengembang.

35.APAKAH STATUS DARI KEPEMILIKAN UNIT APARTEMEN TOWER CATTLEYA SEBELUM TERBITNYA SHMSRS ?Sebelum terbitnya SHMSRS, maka status kepemilikan Unit Apartemen Tower Cattleya masih berupa Perjanjian Pendahuluan Pengikatan Jual Beli (PPPJB) dan/atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB), yang menjadi pegangan bagi Pembeli dan Pengembang.
Mengenai perbedaan PPPJB dan PPJB berdasarkan Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 adalah sebagai berikut :
- PPPJB merupakan dokumen yang akan dibuat apabila volume bangunan Apartemen belum mencapai 20% (dua puluh persen) dari volume total bangunan keseluruhan ;
- PPJB merupakan dokumen yang akan dibuat apabila volume bangunan Apartemen sudah mencapai 20% (dua puluh persen) atau lebih dari volume total bangunan keseluruhan.

36. BILA DIJUAL LAGI, APAKAH AKAN DIKENAKAN BIAYA ?
• Apabila Pembeli belum melaksanakan Balik Nama SHMSRS, maka Unit Apartemen Tower Cattleya tetap dapat dijual lagi kepada pihak lain, dengan catatan bahwa Pembeli dikenakan biaya pengalihan hak yang akan diatur di dalam PPPJB dan/atau PPJB.

37. APAKAH ORANG ASING DAPAT MEMILIKI UNIT ?
• Berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia, Orang Asing tidak dapat memiliki properti di Indonesia. Namun hal tersebut tidak menghalangi Orang Asing yang akan membeli Unit Apartemen Tower Cattleya, dikarenakan Orang Asing tetap akan mendapatkan PPPJB dan/atau PPJB apabila membeli Unit Apartemen Tower Cattleya, serta dilengkapi dengan pemberian Kuasa Jual oleh Pengembang kepada Orang Asing.

38. APAKAH KEPEMILIKAN APARTEMEN AKAN DIKENAKAN BIAYA PBB ?
• Ya, kepemilikan Apartemen akan dikenakan biaya Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) setiap tahunnya sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

39. KAPAN PROYEK SOUTHEAST CAPITAL AT JAKARTA AKAN DIMULAI ?
• Proyek akan dimulai dengan peletakan pondasi pertama (Ground Breaking) di semester II tahun 2016.

40. KAPAN UNIT DAPAT DISERAHTERIMAKAN KEPADA PEMBELI ?
• Unit dapat diserah terimakan dalam jangka waktu sekitar 36 bulan (+6 bulan grace period) sejak tanggal pemilihan unit.

41. SIAPA DEVELOPER PROYEK SOUTHEAST CAPITAL AT JAKARTA ?
• PT Sayana Integra Properti berafiliasi dengan Trivo Group yang sudah berpengalaman selama 15 tahun di bidang properti. Beberapa dari proyek yang telah berhasil dikembangkan adalah Pusat Grosir Cililitan di Jakarta Timur, Sentral Grosir Cikarang dan TangCity Superblock di Tangerang.

42. SIAPA SAJA TEAM DESIGN DARI PROYEK INI ?
• PT Airmas Asri – Architectural and Masterplan Consultant
• PT Gistama – Structure & Engineering Consultant
• PT Metakom – Mechanical & Electrical
• PT Aramsa Infrayasa – Infrastructure Consultant
• AI Singapore – Interior Designer

43. MENGAPA BERINVESTASI DI SOUTHEAST CAPITAL AT JAKARTA BISA MENGUNTUNGKAN ?
• Southeast Capital at Jakarta berlokasi didaerah sunrise properti Jakarta Timur sehingga mempunyai potensi kenaikan harga yang masih tinggi dibandingkan area- area lain yang sudah over suplai.

44. SIAPAKAH TARGET PENYEWA APARTEMEN DI SOUTHEAST CAPITAL AT JAKARTA?
• Karyawan dan expatriate di CBD TB Simatupang dan CBD Semanggi
• Karyawan dan expatriate di kawasan industri Jalan Raya Bogor, Bekasi dan
Cikarang
• Penghuni di daerah Cipayung, Cibubur dan Cilangkap
• Keluarga dari murid sekolah Jakarta International Korean School
• Penduduk di kota satelit (Serpong, Depok) yang bekerja di Jakarta

45.BAGAIMANA CARA MEMESAN UNIT APARTEMEN SOUTHEAST CAPITAL AT JAKARTA ?

• Dapatkan Nomor Prioritas dari agen properti terdekat untuk mendapatkan kesempatan memilih unit di hari Grand Launching.

46. CARA PEMBAYARAN APA YANG DITERIMA UNTUK MENDAPATKAN NOMOR PRIORITAS ?
• Transfer melalui ATM.
• Transfer melalui Bank.
BCA no rekening 028-322-2338 Cab. Wahid Hasyim
A/N PT. Sayana Integra Properti
• Kartu Debit dan kartu kredit.

Disclaimer:
Data dan gambar yang tercantum dalam media ini adalah berdasarkan situasi dan kondisi pada masa persiapan. Perubahan dapat terjadi sewaktu-waktu dan merupakan hak penuh pengembang/developer.